Έκδοση απόφασης για υποχώρηση κτιρίου από τη γραμμή δόμησης, εντός οικισμού

1345fb95-4575-4ddd-99d6-5647c35e62bf 412922

• Με μια ματιά
• Βασικές πληροφορίες
• Αίτηση
• Τι θα χρειαστείτε
• Προϋποθέσεις
• Κόστος
• Σχετικά
• Εξερχόμενα
• Βήματα
• Ψηφιακά βήματα
• Άλλες πληροφορίες
• Μητρώα
• Ανατροφοδότηση
• Νομοθεσία
• Κατηγορίες
• Διάγραμμα διαδικασίας
  • Βήματα
  • Ψηφιακά βήματα

Με μια ματιά

Υπεύθυνη οργανική μονάδα για την εκκίνηση της διαδικασίας

Αποκεντρωμένες Διοικήσεις, Δήμοι

Ψηφιακά σημεία παροχής

• Δεν παρέχεται ψηφιακά

Αριθμός δικαιολογητικών

1

Κόστος

Παρέχεται χωρίς κόστος

Εκτιμώμενος χρόνος

3 έως 4 μήνες

Περιγραφή

Η διαδικασία αφορά σε επιβολή τοποθέτησης κτιρίου σε υποχώρηση από τη γραμμή δόμησης και απευθύνεται σε Δήμους.

Βασικές πληροφορίες

Θεσμικός φορέας

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ

Οργανική μονάδα θεσμικού φορέα

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ, ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ, ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ ΚΑΙ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΕΩΝ

Παρέχεται σε

Δήμους, Δήμους

Σχετικοί σύνδεσμοι

Διάρκεια Ισχύος

Αόριστη

Παρατηρήσεις

Ο Δήμος που είναι υπεύθυνος για τη διαδικασία υποχρεούται να ενημερώσει μετά την ολοκλήρωσή της, τα αρχεία που τηρεί για το δίκτυο κοινόχρηστων χώρων του οικισμού και για τις παραχωρήσεις λωρίδων και τμημάτων οικοπέδων.

Τελευταία ενημέρωση

21/09/2026

Αίτηση

Τι θα χρειαστείτε

Εκτύπωση

Προϋποθέσεις

Κόστος

Σχετικά

Δείτε επίσης

Οριοθέτηση Οικισμού

Έννομα μέσα προστασίας ή έφεσης:

Ιεραρχική Προσφυγή

Εξερχόμενα

Τρόποι παραλαβής από τον ενδιαφερόμενο

Δια ζώσης ή ταχυδρομικά, Ενημέρωση/Ανάρτηση εγγράφου μέσω Πληροφοριακού Συστήματος

Εξερχόμενα

Απόφαση

Βήματα

Ψηφιακά βήματα

Άλλες πληροφορίες

Εναλλακτικοί τίτλοι

Υποχώρηση κτιρίου από γραμμή δόμησης Επιβολή τοποθέτησης κτιρίου σε υποχώρηση από τη γραμμή δόμησης

Επίσημος τίτλος

Έκδοση απόφασης για υποχώρηση κτιρίου από τη γραμμή δόμησης, εντός οικισμού

Γλώσσες παροχής

Ελληνικά

Νομοθεσία

Κατηγορίες

Είδος διαδικασίας

Άδειες, Αποφάσεις, Εσωτερικές διαδικασίες, Εγκρίσεις εκτέλεσης έργων

Έναυσμα

Αυτεπάγγελτη

Τρόπος υποβολής

Έγγραφο δημόσιας υπηρεσίας/δημόσιου φορέα

Συμβάντα ζωής

Περιβάλλον και ποιότητα ζωής

Τύπος

Εξωστρεφής

Λήξη Διαδικασίας

Αόριστη

   ΔΔ
   6
   0
   0

0 1

3 μήνες 4 μήνες P2M11D P4M7D PT0S PT0S

   0

0 0

   0
   0
   0
   0
   1
   

   54032
   
   Όχι
   Η διαδικασία αφορά σε επιβολή τοποθέτησης κτιρίου σε υποχώρηση από τη γραμμή δόμησης και απευθύνεται σε Δήμους.
   
   
   Αόριστη
   

   599201, 968238
   
   
   
   
   7166, 1461
   
   
   Εσωτερική διαδικασία

, , , ,

1 Πολεοδομικές Προυπόθεση για την υλοποίηση της διαδικασίας είναι ο οικισμός να έχει οριοθετηθεί σύμφωνα με τις προδιαγραφές του σχετικού Προεδρικού Διατάγματος (ΦΕΚ 194/Δ/2025).

Όχι Όχι

2 Πολεοδομικές Επιβάλλεται για κυκλοφοριακούς λόγους

Όχι Όχι

1 Γνωμοδότηση οικείου δημοτικού συμβουλίου Γνωμοδότηση

Γνωμοδότηση οικείου δημοτικού συμβουλίου

Αποτελεί δικαιολογητικό υπό προϋποθέσεις: Όχι

Όχι 5300

Προεδρικό Διάταγμα 12 2025 194 Δ

Περιγραφή Γραμμή δόμησης - Θέση κτιρίου στο οικόπεδο - Οικοδομησιμότητα Α. Γραμμή Δόμησης 3. Διατάξεις για όλες τις Ζώνες: γ. για λόγους κυκλοφοριακούς, μετά από σχετική γνωμοδότηση του οικείου Δημοτικού Συμβουλίου, γνωμοδότηση του οικείου ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. και απόφαση του Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, δύναται να επιβάλλεται η τοποθέτηση του κτιρίου κατά την κύρια όψη του σε υποχώρηση από την ως άνω γραμμή δόμησης, στο σύνολο ή σε τμήμα του. Στην περίπτωση που τμήμα του οικοπέδου, κατ’ εφαρμογή των ανωτέρω, αποδίδεται σε κοινή χρήση για διευκόλυνση της κυκλοφορίας, δεν επηρεάζονται η αρτιότητα και ο υπολογισμός των πολεοδομικών μεγεθών αυτού, η δε αποδιδόμενη έκταση συμπεριλαμβάνεται στο δίκτυο κοινόχρηστων χώρων του οικισμού με ενημέρωση του αρχείου της περ. α της παρ. 2 της ενότητας υπό στοιχείο Α του παρόντος άρθρου.

Νομικές παραπομπές https://api.et.gr/apiFEK/4/2025/194/pdf

1 Εισαγωγή του θέματος στο Δημοτικό Συμβούλιο

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Αρμόδια υπηρεσία

Τρόπος Υλοποίησης Χειροκίνητη ενέργεια

Περιγραφή Για λόγους κυκλοφοριακούς, η αρμόδια υπηρεσία του Δήμου εισηγείται στο Δημοτικό Συμβούλιο, για την ανάγκη επιβολής τοποθέτησης της κύριας όψης κτιρίου σε υποχώρηση από τη γραμμή δόμησης, στο σύνολο ή σε τμήμα του.

Σημειώσεις Στην περίπτωση που στην εισήγηση περιλαμβάνεται η υποχρέωση απόδοσης σε κοινή χρήση, τμήματος του οικοπέδου δεν επηρεάζονται η αρτιότητα και ο υπολογισμός των πολεοδομικών μεγεθών του εναπομένοντος οικοπέδου.

Όχι Όχι

P20D P20D

2 Γνωμοδότηση του οικείου Δημοτικού Συμβουλίου

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Δημοτικό Συμβούλιο

Τρόπος Υλοποίησης Υπογραφή

Περιγραφή Γνωμοδότηση του Δημοτικού Σμβουλίου του οικείου Δήμου (βήμα 1) για την έκδοση απόφασης Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης για την επιβολή τοποθέτησης κτιρίου σε υποχώρηση από τη γραμμή δόμησης για λόγους κυκλοφοριακούς, σε οικισμό οριοθετημένο σύμφωνα με τις προδιαγραφές του Π.Δ. (ΦΕΚ 194/Δ/2025).

Όχι Όχι

P15D P5D

3 Αποστολή Γνωμοδότησης στην οικεία Αποκεντρωμένη Διοίκηση

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Αρμόδια υπηρεσία

Τρόπος Υλοποίησης Χειροκίνητη ενέργεια

Περιγραφή Αποστολή της γνωμοδότησης του Δημοτικού Συμβουλίου στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση για προώθηση της διαδικασίας.

Όχι Όχι

P2D P1D

4 Γνωμοδότηση του Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.)

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Συλλογικό όργανο

Τρόπος Υλοποίησης Υπογραφή

Περιγραφή Γνωμοδότηση του οικείου Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.) για την επιβολή τοποθέτησης κτιρίου σε υποχώρηση από τη γραμμή δόμησης για λόγους κυκλοφοριακούς, σε οικισμό οριοθετημένο σύμφωνα με τις προδιαγραφές του Π.Δ. (ΦΕΚ 194/Δ/2025). Έχει προηγηθεί αντίστοιχη γνωμοδότηση του οικείου Δημοτικού Συμβουλίου (βήμα 2).

Όχι Όχι

P50D P20D

5 Σύνταξη σχεδίου απόφασης

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Αρμόδια υπηρεσία

Τρόπος Υλοποίησης Υπογραφή

Περιγραφή Συντάσσεται σχέδιο απόφασης για την επιβολή της τοποθέτησης του κτιρίου κατά την κύρια όψη του σε υποχώρηση από τη γραμμή δόμησης στο σύνολο ή σε τμήμα του.

Όχι Όχι

P25D P15D

6 Έκδοση απόφασης Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Συντονιστής Αποκεντρωμένης Διοίκησης

Τρόπος Υλοποίησης Υπογραφή

Περιγραφή Έκδοση απόφασης Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης για επιβολή υποχώρησης κτιρίου από τη γραμμή δόμησης, εντός οικισμού, μετά τις αντίστοιχες γνωμοδοτήσεις για το θέμα από το οικείο Δημοτικό Συμβούλιο (βήμα 2) και το Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.) (βήμα 3).

Σημειώσεις Μετά την έκδοση της απόφασης η αποδιδόμενη έκταση συμπεριλαμβάνεται στο δίκτυο κοινόχρηστων χώρων με ενημέρωση του αρχείου παραχωρημένων λωρίδων οικοπέδων.

Όχι Ναι

P15D P10D